Calculette prêt immobilier

Une calculette prêt immobilier permet d’effectuer des simulations dans le cadre d’un prêt immobilier. Grâce à cet outil, l’utilisateur peut faire connaissance avec les différentes variables économiques utilisées dans la concrétisation d’un projet immobilier et d’évaluer la faisabilité de ce dernier avant d’entamer des démarches.

Véritable auxiliaire aux prises de décisions, la calculette prêt immobilier va projeter son utilisateur dans l’avenir en l’informant sur les caractéristiques  financières de son futur emprunt.

La calculette prêt immobilier permet de:

• Faire une estimation concernant le montant des mensualités de remboursement (avec ou non un plan épargne logement), la capacité d’emprunt, la capacité d’endettement (avec ou non un compte épargne logement), la durée sur laquelle s’étend le remboursement, les frais de notaires (logement neuf ou ancien), les frais de garantie
• Comparer les coûts engendrés en restant locataire ou en devenant propriétaire
• Comparer les taux variables et fixes
• Evaluer la possibilité de se voir bénéficier d’un prêt à taux zéro
• Calculer les réductions d’impôts
• Calculer le montant du budget disponible
• Simuler le tableau d’amortissement

Deux catégories d’individus utilisent la calculette prêt immobilier : le professionnel de l’établissement de crédit et le particulier qui souhaite contracter un emprunt pour financer son projet immobilier. La différence entre ces deux personnes se situe à leurs niveaux de connaissance en matière économique et financière.

Pour palier à cette divergence de compétence, des sites Internet proposent gratuitement des calculettes en ligne. Il suffit d’intégrer des données chiffrées dans l’interface dédiée, et le calcul se fait automatiquement. Des logiciels pour un usage domestique ont également été conçus.

Il existe plusieurs types de calculette en fonction du renseignement recherché. Il peut arriver que les taux d’intérêt soient déjà intégrés dans les outils. Il s’agit de taux  purement indicatifs car dans la réalité leurs montants dépendent de plusieurs variables et différent d’une personne à une autre. Il est donc préférable de choisir des calculettes dans lesquelles on aura à inscrire le taux d’intérêt. Il sera également demandé de saisir dans l’interface une ou plusieurs des données suivantes, selon les informations recherchées :

• le prix du logement
• le montant du prêt souhaité
• la durée du prêt
• la mensualité désirée
• le lieu d’habitation
• le dernier revenu fiscal
• le nombre de personne du foyer fiscal
• nombre de personnes à charge
• le revenu disponible

Ces résultats constituent une première étape. Il est important de garder à l’esprit que les données chiffrées fournies par une calculette prêt immobilier sont des estimations.  Les chiffres définitifs seront fournis par les agents de crédits ou les conseillers auprès des établissements de crédit. Généralement, cela se traduit par l’envoi d’un devis suite au remplissage d’un formulaire détaillé. Cette deuxième étape peut également se faire par mail ou dans les locaux de l’établissement.

A l’issu de ces deux étapes, le futur acquéreur peut envisager clairement les différentes sources de financement qui se présentent à lui et opter au final pour celle qui lui semble la plus avantageuse.

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